安居客的房源真实吗

安居客的房源真实吗

很高兴回答这个问题，本人从事房产中介行业20多年，我来说说我的看法，首先要理解一下什么是假房源，为什么会有假房源的存在？其实这是同行业恶性竞争导致的结果，这些平台的所有房源都叫公共房源。

什么是公共房源

公共房源是指有多家中介或经纪人拥有同一套房源信息。

公共房源的产生取决于业主的信息发布渠道，如找多家中介登记，或者在网上登记发布，这样就会有更多的人看到。

业主这么做的目的就是希望自己的房子在短期内能以更高的价格出手，毕竟房产价格高一点低一点都是几万甚至几十万的差距。

公共房源对业主的影响

业主在多个平台或渠道上登记房源时也有弊端，就是许多电话咨询甚至于房子已经出售，许多平台上信息未做更新，业主还能接到许多类似咨询电话，打扰到了自己的正常生活。

所以部分网站会自动隐藏业主电话以400电话转接形式，目的也是希望业主不能受到打扰。

在看房过程中，业主出售的房子和自己实际居住的房子也许不在一个地方，许多人看房业主要来来回回跑。

一方面想要房子尽快出售，另一方面也不想因此打扰到自己的正常生活。所以有些业主也会将钥匙委托给家门口一家信任的中介，省去了带人看房的烦恼。

公共房源和网站的那点事

58同城，安居客等房产类网站的主要收入很大一部分来自经纪人端口费，这就意味着同一套公共房源会有不同经纪人会发布出来，网站就发明了标题，就是经纪人可以对同样房源取不同的标题，大家都可以展示。为了可以收取更多的端口费。

同类房源在一起谁的房源排在最上方，毕竟客户搜索某一条件最上方的房源效果最好，所以网站又发明了刷新，哪个经纪人出的钱多就有更多刷新，房源就有可能排在前面。网站这样做不仅能更多的获得收入，同时也能得到更多的流量。

正是因为如此，每个经纪人都希望自己的房源被关注。所以，部分中介会发布低于市场价的房源来吸引客户，其它中介见状也是纷纷效仿。

这样网站充满了大量的虚假房源，得不到市场百姓的口碑，所以这类网站又在推真房源，但是市场不是由某个网站的意志而轻易改变的。

公共房源在中介内部的竞争

公共房源不仅是中介与中介之间在房产网站上的竞争，也会变成中介内部的竞争，如链家的经纪人录入自己的内部系统中，谁第一个录入进去，如果被自己的内部渠道销售，第一个将房源录入进去的人就有分成。

这样做是鼓励内部员工尽可能获得一手房源尽早上传系统。同一套房源不允许第二个员工录入。他们把房源发布，维护，带看，交易分成几个阶段，每个阶段都能有相应的工作内容和提成。把传统中介的一个人流程化工作变成团队协作完成。

这类中介往往也会有自己的房源展示平台，如链家网，我爱我家等，他们的网站上是不可能有重复房源，因为他们有自己的内部协作系统来完成后台的整个操作。

公共房源在找房平台展示方式和运营

今年链家推出的找房大平台贝壳网，就是从垂直领域走向平台领域。通过开放后台管理系统来吸引更多的中介加入，也便于以更轻资产获得行业内的更多数据。

同样贝壳网上的前台房源也没有重复，后台重复房源不允许录入，那么问题就来了。就是所有的合作中介谁愿意把自己的独家房源放在这个系统里让大家一起帮着卖？

因为基础房源的经纪人几乎都是链家网员工，也就是百姓在贝壳网找房时，联系人几乎都是链家的，那在有链家的城市又有几家中介愿意提交自己的房源？

至于其它中介的销售，也就是加盟的中介帮贝壳网房源找到买主的可能性有多大？因为你贝壳网有的公共房源我们中介也有，你贝壳网的这条房源展示的联系人是你们链家的。

那我们中介和你合作有成功的可能吗？也许只能一条，把我的独家房源录入你们贝壳网站，让其它人帮我卖。

所以贝壳网的房源录入人，协作系统和房源展示对其它中介来说吸引力不是很大，起码就已经有链家的城市来看，其它中介的热情度并不是很高。当然，贝壳网在没有链家的城市发展另当别论。

小结

业主为了想要房子更高价格、更快速度出让，在多平台多渠道发布，而产生了公共房源。

不同经纪人为了吸引客户在房产网站上修改价格等条件而产生了大量的虚假房源。

真房源是所有中介都在喊的，但仅仅是在自己家的平台上，部分品牌中介通过内部系统协作解决了重复房源录入的问题。

找房平台贝壳网的内部协作系统和城市扩张才刚刚开始，前台房源展示的联系人是否公平，行业公共房源会如何演变我们拭目以待。

好了，今天就和大家聊到这里

我也不知道多数人是怎么选房买房的，不过我选房，一般是这三个步骤：

第一：在网上搜索想看的区域内的二手房，那么首先接触到的就是三个网站了，安居客、房天下、贝壳了，我肯定是先看安居客和房天下的，因为上面的房源参差不齐，各个中介公司各个经纪人都会在上面发房源，有得甚至同一套房源有几个中介发当然价格不一样，这样的情况下就给了我思考这个市场的市场价是多少了，最后再看看贝壳上面的房子一对比大概的均价和大概多少盘在卖就有大概了。

第二：现场看房时找最少四到五家不同公司的中介对比和询问市场价，放盘之类的问题

第三：我会看所选择的区域中介门房多不多，多代表这个区域热门，成交量也不算低不然哪里能养这么多中介在这个区域开店。

我是从来没有觉得有小中介大中介的区别的，能帮自己找到合适的房子谁都可以，贝壳广告说真房源，安居客广告也说真房源，问题在于贝壳的真房源是仅限本公司所有的资源，真房源是真，不代表房源多！整个市场也并不是一家公司能掌握所有资源的，并且当你只看一个公司的数据时这个公司想给你知道的东西你也只知道这些，有时候小公司的不正规可能还会带来意想不到的快乐，大公司的正规可能还会带来意想不到的麻烦。

别闹，曾经的安居客的确让所有人安居客，但随着其盈利模式的改变，其表现自然也大不如从前了。

从安居客平台的相关方来说说：

1、卖方，房主

登记，出售房子的人。一是诚心卖房的人，登记的房源。另一种，也是最多的，就是房产中介人员登记的假房源，同一个房子，多次登记，价格比房主登记的要低，再或则是假房源。他们的主要目的就是，房源怎么能吸引客户，就怎么操作，管你真假

2、买房，买家

买房人都希望买到好房子，性价比高的房子，所以网上某人人就抓住了这个特点。对房源进行包装，因为我们买家看的是房子，而某些人看的是咱们买家的联系方式