合肥明确将出学位制！直接影响学区房涨跌，投资客或遭暴击，开始紧急卖房...

合肥明确将出学位制！直接影响学区房涨跌，投资客或遭暴击，开始紧急卖房...

昨天，新安晚报发了一个楼市重磅消息：官方首次表态，学区房或设年限，正在研究！

消息一出如同之前的学位制一样，在市场掀起了巨大波澜，很多人想问：

1、学区房暴涨现象能不能遏制？

2、学区房市场是否会因此降温？

3、是否影响普通市民孩子上学？

今天，来说个明白...

2月6日，新安晚报、安徽网、大皖客户端记者从合肥市教育局获悉，目前合肥市教育局正会同相关部门研究相关意见， 有望出台学区内住宅房入学年限政策。

在今年的合肥市和安徽省“两会”上，很多人大代表、政协委员也比较关注合肥市实施学区内住宅房入学年限政策情况，还有群众通过12345政府服务直通车咨询政策实施的相关问题。

新安晚报、安徽网、大皖客户端记者就此采访了合肥市教育局。

“目前，教育局正会同相关部门研究相关意见，有望出台学区内住宅房入学年限政策。”合肥市教育局有关人士2月6日接受记者采访时， 首次明确表态将出台学区内住宅房入学年限政策。

“目前，我市的确存在少数家长在孩子入学后随即售卖住宅房现象，同一套住宅房在小学6年内、初中3年内出现多名适龄儿童少年入学。”该人士表示，教育主管部门认为这种行为背离了《义务教育法》“就近入学”的本意，影响教育公平。

经了解，为解决这一问题，全国多地如 上海、北京、苏州，省内芜湖、安庆、蚌埠等地均已实施学区内住宅房入学年限政策 ，并取得良好效果。

“我们将遵循‘老人老办法，新人新办法’的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。”有关政策实施后， 在校就读学生家庭的住宅房是否受影响 ？对此，该人士表示会充分考虑这种情况。

学区房设年限，和之前的学位制，意思相差不大。此前，房产大V张弦哥发文就提到说，“ 合肥未来极有可能类似南京的学区房政策（学位制），缓解教学压力！”

学位制主要做法是采取 房产学位限制和区域学位限制 。

房产学位限制，则规定 一套房产六年内只提供一个在学区片内划片入学的机会 （合法多生育的除外）。满足其他条件，但不符合“六年一个学位”要求的，按当地招生有关规定安排入学。

区域学位限制，则是按照行政区划分或热门学校实施，例如北京的昌平区、石景山区规定：当划片服务学校学位不足时，划片服务范围内，每个住房产权地址， 6年内只能解决购房人一户子女对口入学的申请 。

六年一学位，是 一套房产6年内只提供一户家庭的学位 。

也就是说，如果你买二手房，但是之前已有人用了房产的名额，那你要等到6年后才能有上学的机会。

多项消息结合一起，让人不得不相信一个事实：

合肥学区房收紧的政策，真的快要来了！还想炒学区房赚钱的，没门了！

合肥每一项重大政策的释放，背后必有其重要原因。

一、为什么会研究学区房设年限事宜？

众所周知，合肥当前二手房涨价最猛的，当为学区房，成交单价最高的，也是学区房。

根据链家网数据显示，单价成交单价最高的一套是金寨路330号的29平小户型， 单价7.1万/㎡，南小+45中本部学区房。

而下面的6万+、5万+的成交案例，也多为庐阳、蜀山的顶级学区房，单价高的可是十分豪横。

再看涨幅，也是极为惊人。比如滨湖师范附小+46中双本部的文华阁， 1年前均价3.2万/㎡，现如今4.89万/㎡；

蜀山区通和易居南苑， 1年前均价3.2万，现如今涨到了5.3万/㎡；

经开国耀花半里， 1年前均价2.4万，现如今涨到了4.8万/㎡ ，直接翻倍...

类似情况在合肥很多很多，普通工薪阶层10年都挣不到的百万，在学区房炒作上，是很轻松的事。

因此，越来越多的人投入学区房炒作，这种现象于社会风气而言，自然是不好的。

为了整治学区房恶意炒作涨价现象，合肥才研究相关设年限的政策。

二、对学区房会带来什么影响？

学区房设年限若执行，对于学区房价格、投资客炒作都有很大的影响。

1、学区房市场降温、房价下降

长期来看，学区房成交周期被拉长，成本、风险大大增加，学区房交易量将大大降低，有利于扼制市场过热。

一些炒作非常热、单价奇高的小户型学区房，也可能会影响降价。

2、投资客遭暴击

在合肥市场，部分投资客会通过短期周转，来进行学区房的买卖，从而赚钱中间差价。

但若6年学位制政策执行，买二手房，但是之前已有人用了房产的名额，那你要等到6年后才能有上学的机会。

这对于投资客而言，是巨大的打击。

3、有利于维持合肥房地产市场稳定发展

学区房调控消息的传出，有助于稳定合肥房价，打击炒作行为；

有助于缓解置业者焦虑的心理，炒作房价导致价格上浮，对于置业者而言无疑会产生置业焦虑，此政策消息对房价的稳定有积极的作用，能够促使房产市场回归常态，对于置业者的焦虑心理也会起到一定的缓解作用。

4、在校就读家庭不会受影响

政策执行的根本目的在于，打压投资客恶意炒作，并不会误伤在校就读家庭。

教育局相关人士也表示了，“将遵循‘老人老办法，新人新办法’的原则，积极与相关部门共同研究制订学区内住宅房入学年限政策。”

有关政策实施后，在校就读学生家庭的住宅房是否受影响？对此，该人士表示会充分考虑这种情况。

学区房的一系列消息，让很多投资客已经在准备抛售。

毕竟，合肥这政策，说来可真就来了...

了解市场行情的或许知道，凯旋门小户型70年公寓，此前不少投资客入手。

如今市场行情有变，不少投资客开始卖房套现了。

据链家网数据显示，凯旋门如今 有100多套二手房在售 ，且从幸福里APP上可以看到，每一期均有不少房源在售。

不过，虽有部门投资客打算离场，但是他们并不打算低价卖，从一些小户型挂牌价来看， 仍然高达4.9万/㎡左右。

同样紧急出售的还有imore公寓，19年末不少投资客2万/㎡买入，现如今 大多涨到了4.5万+/㎡。

当然对于这类二手房，如果不是真的需要，谨慎入手，高位接盘的可能性比较大。

此前，合肥市住房保障和房产管理局会同有关部门联合印发《 关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告 》。

根据《通告》部署，合肥市相关部门密切关注房地产市场动态，对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主，由网信管理部门会同相关部门 及时约谈当事人 ；

房产管理等部门暂停其办理相关二手房网签手续， 并采取限制其买卖住房 等措施。对网络平台发布虚假房源、虚假房价等信息，恶意哄抬房价的，由网信管理、市场监督管理等相关部门依法查处。

并且，相关部分已经对以上7人先后进行法制谈话，并对其参与哄抬房价的行为予以治安警告，责成他们主动删除有关信息，维护好合肥市正常的房地产市场秩序。

此外，相关部门还 对其中3人暂停办理房产交易有关手续的决定 ，并将视情况作出进一步处理。

据悉，此次被查的 包河区观湖苑小区、经开区融创城小区、长丰县双凤开发区耿店社区、蜀山区金色名郡小区、肥西县禹州华侨城小区 等7个相关人员通过微信群、微博发布煽动房价上涨言论。

此前，庐阳区一套12.26㎡的学区房，成交单价达到了112561元/㎡，这一消息令不少人吃惊。

对此，合肥市住房保障和房产管理局工作人员表示：从目前网上流传的图片来看，图片可能只是部分截图，并未将整个网页展示出来，这里面关于交易信息就存有一些疑问。

据悉， 该局已安排专人对此事进行调查 ，具体工作已由一位副局长牵头展开，同时会对可能存在的恶意扰乱市场秩序的行为进行追责。

当前合肥市场有些魔幻，一些房东为了自身利益，不惜违背国家意志，恶意炒作涨价。

这种行为，肯定是会被市场打压的。

房住不炒，才是真理...